بازار مسکن تهران با کاهش ۴۰ درصدی معاملات در ماههای اخیر مواجه شده است. فروشندگان برای جذب خریداران از برچسبهای جذاب استفاده میکنند، اما این روشها موقتی هستند. تحلیلگران افزایش نرخ بهره و نوسانات ارزی را عوامل کاهش تقاضا میدانند و بر لزوم سیاستهای حمایتی تأکید دارند.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد نیوز، در ماههای اخیر، بازار مسکن تهران با کاهش چشمگیری در حجم معاملات مواجه شده است. اطلاعات میدانی از مناطق پرمعاملهای همچون مناطق ۵، ۲ و ۱۰ نشان میدهد که تعداد قراردادهای خرید و فروش در ماههای آذر و دی نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد افت داشته است. این کاهش در شرایطی رخ داده که انتشار آمارهای رسمی با تأخیر و محدودیت همراه بوده و خریداران واقعی را در فضایی از ابهام و بیاطلاعی قرار داده است.
در این میان، فروشندگان برای جلب توجه خریداران و جلوگیری از گم شدن فایلهایشان در میان انبوه آگهیهای مشابه، به استفاده از برچسبهایی مانند «فروش آپارتمان پول لازم» روی آوردهاند. این استراتژیها نشاندهنده تلاش مالکان برای حفظ جذابیت ملکهای خود در بازاری است که با رکود دست و پنجه نرم میکند. با وجود این، چنین روشهایی تنها میتوانند به صورت موقت تأثیرگذار باشند و نمیتوانند به تنهایی از رکود بازار جلوگیری کنند.
تحلیلگران اقتصادی معتقدند که عوامل متعددی از جمله افزایش نرخ بهره، نوسانات ارزی و عدم اطمینان از آینده اقتصادی کشور، به کاهش تقاضا در بازار مسکن دامن زدهاند. این شرایط، خریداران را به سمت احتیاط بیشتر و انتظار برای ثبات اقتصادی سوق داده است. در چنین فضایی، پیشبینی میشود که تا زمانی که سیاستهای اقتصادی مؤثری برای کاهش عدم اطمینان و تثبیت بازار اتخاذ نشود، روند کاهش معاملات ادامه یابد.
در نهایت، برای خروج از این وضعیت، نیاز به اقدامات گستردهتر و سیاستهای حمایتی از سوی دولت و نهادهای مالی احساس میشود. ایجاد شفافیت در آمارهای بازار و ارائه تسهیلات مالی مناسب میتواند به بازگشت اعتماد به بازار و افزایش معاملات کمک کند. با این حال، تا زمانی که این اقدامات بهطور مؤثر اجرا نشوند، بازار مسکن تهران همچنان با چالشهای جدی مواجه خواهد بود.
