نوسانات ارز تأثیرات چشمگیری بر بازار مسکن داشته و باعث اضطراب و کاهش معاملات شده است. در بلندمدت، افزایش نرخ ارز هزینههای ساختوساز و قیمت مسکن را بالا میبرد و قدرت خرید را کاهش میدهد. ثبات ارز میتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، تحولات اخیر در بازار ارز، تأثیرات چشمگیری بر بازار مسکن داشته است. خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، با اشاره به این موضوع، به دو پیامد اصلی این نوسانات اشاره میکند: تأثیرات کوتاهمدت و بلندمدت. در کوتاهمدت، بازار مسکن بیشتر تحت تأثیر روانی قرار میگیرد، بهطوریکه حتی بدون تغییرات قیمتی ملموس، فضای بازار دچار اضطراب و التهاب میشود. این وضعیت بهویژه در شرایطی که نرخ ارز بهطور غیرعادی افزایش مییابد، به وضوح دیده میشود.
باقرپور تأکید میکند که تجربه سالهای گذشته نشان داده است هرگاه نرخ ارز بهصورت غیرقابلکنترل افزایش یابد، بازارها با آشفتگی مواجه میشوند. این موضوع در بازارهایی نظیر موبایل و مصالح ساختمانی نیز مشهود است. فروشندگان در چنین شرایطی به دلیل عدم اطمینان از آینده، در تصمیمگیری برای فروش دچار تردید میشوند. این عدم قطعیت در بازار مسکن نیز به وضوح دیده میشود و باعث کاهش معاملات و رکود نسبی در این بخش میگردد.
در بلندمدت، نوسانات ارز میتواند به تغییرات ساختاری در بازار مسکن منجر شود. افزایش مداوم نرخ ارز، هزینههای ساختوساز را بالا برده و در نتیجه قیمت نهایی مسکن را افزایش میدهد. این امر میتواند به کاهش قدرت خرید مصرفکنندگان و کاهش تقاضا در بازار منجر شود. باقرپور معتقد است که برای جلوگیری از این وضعیت، نیاز به سیاستهای پایدار و کنترل دقیق بازار ارز وجود دارد تا از بروز نوسانات شدید و اثرات منفی آن بر بازار مسکن جلوگیری شود.
در نهایت، تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که ثبات در بازار ارز میتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند. با کاهش نوسانات و ایجاد اطمینان در بازار، انتظار میرود که معاملات مسکن دوباره رونق بگیرد. با این حال، تحقق این امر نیازمند همکاری و هماهنگی میان سیاستگذاران اقتصادی و فعالان بازار است تا بتوانند با اتخاذ تدابیر مناسب، به ثبات و رشد پایدار در این بخش دست یابند.
