بحران در صدور مجوزهای ساخت و ساز در تهران؛ آیا رکود مسکن به افزایش قیمتها منجر خواهد شد؟
بازار مسکن تهران با کاهش صدور پروانههای ساختمانی و تولید مسکن مواجه است که میتواند به جهش قیمتی منجر شود. موانع بوروکراتیک و عدم تسهیلات بانکی از دلایل اصلی این کاهش است. تحلیلگران هشدار میدهند که ادامه این روند به بحران جدیتری منجر خواهد شد.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد آنلاین، در شرایط کنونی بازار مسکن تهران با چالشی جدی مواجه است؛ کاهش چشمگیر در صدور پروانههای ساختمانی و تولید مسکن، تهدیدی جدی برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده کنونی و حتی تقاضای پنهان محسوب میشود. اگرچه تولید مسکن همچنان در سطح پایینی قرار دارد و انباشت تقاضا به وضوح مشاهده میشود، اما این کاهش تولید میتواند در سالهای آینده و پس از عبور از رکود، زمینهساز جهشهای قیمتی در بازار مسکن شود.
با وجود اینکه مقامات شهرداری و وزارت راه و شهرسازی هنوز توضیح دقیقی درباره دلایل این افت ارائه ندادهاند، آمارهای منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان میدهد که در بهار ۱۴۰۴، تعداد ۲۹ هزار و ۲۹۵ پروانه احداث بنا توسط شهرداریهای کشور صادر شده است. این رقم نسبت به زمستان سال گذشته ۲۷.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۲.۷ درصد کاهش داشته است. این کاهش در سطح کشور قابل مشاهده است، اما در تهران، علت اصلی آن به وضوح در موانع بوروکراتیک شهرداری و عدم پرداخت تسهیلات بانکی نهفته است.
تحلیلگران اقتصادی هشدار میدهند که اگر این روند ادامه یابد، میتواند به بحران جدیتری در بازار مسکن منجر شود. کاهش تولید مسکن در حالی رخ میدهد که تقاضا برای مسکن در پایتخت همچنان رو به افزایش است و این عدم تعادل میتواند به افزایش شدید قیمتها بیانجامد. این وضعیت نه تنها برای خریداران و مستاجران بلکه برای اقتصاد کلان کشور نیز پیامدهای منفی به همراه خواهد داشت.
در نهایت، برای جلوگیری از تشدید بحران مسکن و افزایش قیمتها، ضرورت دارد که مقامات مسئول با اتخاذ سیاستهای کارآمد و تسهیل فرآیندهای اداری، شرایط را برای افزایش تولید مسکن فراهم کنند. تنها با چنین اقداماتی میتوان از بروز جهشهای قیمتی و تبعات اقتصادی ناشی از آن جلوگیری کرد و تعادل را به بازار مسکن بازگرداند.
