بازار مسکن تهران در رکود است و هزینه ساخت هر مترمربع به ۳۰ میلیون تومان رسیده است. افزایش قیمت زمین و املاک کلنگی با تورم و نرخ ارز همتراز است و فشار اقتصادی بر ساختوساز را تشدید میکند. بدون تغییرات اقتصادی، افزایش قیمتها ادامه خواهد داشت.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، در شرایطی که بازار مسکن همچنان در رکود به سر میبرد، دبیر کانون سراسری انبوهسازان از افزایش قابل توجه هزینههای ساخت مسکن در تهران خبر میدهد. به گفته وی، متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در پایتخت به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است و این نرخ با توجه به نوسانات قیمت مصالح ساختمانی، هر ۱۵ روز یکبار بهروزرسانی میشود. این امر نشاندهنده فشارهای اقتصادی بر صنعت ساختوساز است که میتواند تاثیرات عمیقی بر بازار مسکن داشته باشد.
فرشید پورحاجت، در تحلیل خود از وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، به رکود مداوم در بازار آپارتمان اشاره میکند و میگوید که بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود. در بخش زمین و املاک کلنگی، افزایش قیمتها همتراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده میشود. این روند نشاندهنده تأثیر مستقیم تورم بر بازار املاک است که میتواند به افزایش هزینههای ساخت و در نهایت قیمت فروش واحدهای مسکونی منجر شود.
پورحاجت تأکید میکند که بخش عمده هزینههای ساخت مسکن از طریق زمین و املاک کلنگی تأمین میشود و با افزایش قیمت این داراییها، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است. این اقدام برای جلوگیری از ورشکستگی و حفظ سرمایه اولیه ضروری است. او پیشبینی میکند که در ماههای آینده، افزایش قیمتها در خریدوفروش آپارتمان نیز محسوس خواهد بود. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، بهروزرسانی قیمتها برای جلوگیری از زیان اقتصادی و تأمین سرمایه اولیه اجتنابناپذیر است.
در نهایت، تحلیلهای اقتصادی نشان میدهند که بدون تغییرات اساسی در سیاستهای اقتصادی و کاهش فشارهای تورمی، روند افزایش قیمتها در بازار مسکن ادامه خواهد یافت. برای سرمایهگذاران و خریداران، درک این دینامیکها و برنامهریزی بر اساس پیشبینیهای اقتصادی میتواند به کاهش ریسکهای مالی کمک کند.
