بازار مسکن ایران در رکود عمیق است که ناشی از عوامل بلندمدت مانند کاهش ازدواج و درآمد سرانه است. توان خرید خانوارها کاهش یافته و تقاضا و سرمایهگذاری را تحت تأثیر قرار داده است. اصلاحات ساختاری و سیاستگذاریهای بلندمدت برای رونق ضروری است.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ایران در حال حاضر در رکودی عمیق به سر میبرد، رکودی که به گفته کارشناسان، نه تنها نتیجه عوامل کوتاهمدت، بلکه حاصل ترکیب چندین روند بلندمدت است. کاهش نرخ ازدواج، افت درآمد سرانه واقعی، و محدودیتهای ساختوساز از جمله عواملی هستند که به این وضعیت دامن زدهاند. محمود اولاد، پژوهشگر اقتصاد شهری و استاد دانشگاه، معتقد است که بدون اصلاح این متغیرهای کلیدی، خروج از رکود فعلی بعید به نظر میرسد و بازار همچنان در چالش باقی خواهد ماند.
در این شرایط، توان خرید خانوارها به دلیل کاهش درآمد و افزایش هزینهها به شدت کاهش یافته است. این موضوع نه تنها بر تقاضای مؤثر در بازار مسکن تأثیر گذاشته، بلکه چشمانداز سرمایهگذاری در این بخش را نیز تحتالشعاع قرار داده است. بررسی دقیق این وضعیت و تحلیل علل آن میتواند به سیاستگذاران و سرمایهگذاران کمک کند تا راهبردهای بهتری برای آینده تدوین نمایند. اولاد با تحلیل روندهای اخیر، به بررسی عوامل مؤثر بر کاهش تقاضا و محدودیتهای تولید مسکن پرداخته و تأثیر قوانین و مقررات بر کیفیت و قیمت مسکن را نیز مورد توجه قرار داده است.
در این میان، چشمانداز کوتاهمدت و بلندمدت بازار مسکن نیز مورد بررسی قرار گرفته است. به نظر میرسد که بدون تغییرات اساسی در سیاستهای اقتصادی و اجتماعی، بازار مسکن همچنان با چالشهای جدی مواجه خواهد بود. اصلاحات در قوانین ساختوساز و حمایتهای مالی میتواند به تحریک تقاضا و افزایش تولید کمک کند، اما این اقدامات نیازمند برنامهریزی دقیق و اجرای کارآمد هستند. در نهایت، برای دستیابی به رونق پایدار، باید به اصلاحات ساختاری و سیاستگذاریهای بلندمدت توجه ویژهای داشت.
در جمعبندی، میتوان گفت که آینده بازار مسکن ایران به شدت وابسته به تغییرات اقتصادی و اجتماعی است که نیازمند توجه و اقدام فوری از سوی مسئولان و سیاستگذاران است. تنها در این صورت است که میتوان به خروج از رکود و دستیابی به رونق امیدوار بود.
