قیمت دلاری مسکن در تهران با کاهش ۳۴ درصدی به ۸۸۶ دلار در هر مترمربع رسیده و رکورد پایینترین ارزش در پنج سال اخیر را ثبت کرده است. این کاهش ناشی از عوامل سیاسی است و آینده بازار مسکن به شدت تحتتاثیر شرایط سیاسی و اقتصادی قرار دارد.
به نقل از خبرگزاری دنیای اقتصاد، در مهرماه سال جاری، قیمت دلاری مسکن در تهران با کاهش چشمگیر ۳۴ درصدی نسبت به ابتدای پاییز ۱۴۰۳، به ۸۸۶ دلار در هر مترمربع رسید. این افت قابلتوجه، رکورد پایینترین ارزش دلاری آپارتمانها در پنج سال گذشته را به ثبت رساند. دو عامل سیاسی عمده در این کاهش قیمت دلاری نقش داشتهاند و پیامدهای مشخصی برای آینده بازار مسکن به همراه دارند. تحلیل بازار مسکن با توجه به تغییرات دلاری قیمتها، در سه سناریوی مختلف قابل بررسی است.
بررسی روند تغییرات قیمت دلاری مسکن در تهران از سال ۱۳۹۶ تاکنون، نشاندهنده پنج دوره زمانی متمایز است: «پیش از عصر جهش قیمتها»، «عصر جهش قیمتها»، «بازگشت ناقص از قله قیمتها»، «جهش مجدد قیمت» و «یک سال و نیم اخیر». در سال ۱۳۹۶، پیش از خروج آمریکا از برجام و در شرایطی که بازارها تحتتاثیر فضای اقتصادی برجام بودند، قیمت دلاری مسکن در سطح نرمال ۱۱۷۰ دلار قرار داشت. در آن زمان، بازار معاملات آپارتمانهای تهران با رونق غیرهیجانی خرید مصرفی همراه بود و تورم مسکن نیز در سطح مطلوب ۱۰.۶ درصدی ثبت شده بود.
با توجه به این تحولات، آینده بازار مسکن به شدت تحتتاثیر عوامل سیاسی و اقتصادی قرار دارد. در شرایط کنونی، تحلیلگران اقتصادی پیشبینی میکنند که در صورت ثبات سیاسی و اقتصادی، ممکن است بازار مسکن به تدریج به سمت بهبود حرکت کند. با این حال، هرگونه تغییر در سیاستهای اقتصادی و سیاسی میتواند تاثیرات عمدهای بر روند قیمتها داشته باشد. در نهایت، بررسی دقیق و مستمر شاخصهای اقتصادی و سیاسی برای درک بهتر از آینده بازار مسکن ضروری است.
