بازار مسکن تهران در رکود عمیق و پایدار قرار دارد و به وضعیت "نه جنگ، نه صلح" رسیده است. افزایش هزینههای ساخت، کاهش قدرت خرید و نبود سیاستهای حمایتی از عوامل اصلی این رکود هستند. برای بهبود، بازسازی اعتماد اقتصادی و سیاستهای هدفمند ضروری است.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران، برخلاف انتظارات پس از آتشبس، همچنان در رکودی عمیق و پایدار به سر میبرد. این رکود نهتنها به سطح پیش از درگیریها بازنگشته، بلکه تحت تأثیر عواملی چون نااطمینانی اقتصادی، افزایش چشمگیر هزینههای ساخت، کاهش قدرت خرید مصرفکنندگان و جذابیت نرخهای سود بانکی، به شکلی پیچیدهتر و عمیقتر شده است. تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که این وضعیت، بازار را در شرایطی مشابه «نه جنگ، نه صلح» قرار داده است؛ وضعیتی که تنها با بازسازی اعتماد اقتصادی و ایجاد تعادل میان هزینه و فایده میتواند به بهبود منجر شود.
رفتار دوگانه مناطق شمالی و جنوبی تهران نیز به پیچیدگیهای این بازار افزوده است. در حالی که مناطق شمالی همچنان با چسبندگی قیمتی مواجهاند، مناطق جنوبی به دلیل کاهش توان خرید و نبود سیاستهای حمایتی، با کاهش تقاضا روبرو شدهاند. این تفاوتها نشاندهنده عدم توازن در بازار و نیاز به سیاستهای هدفمند برای تحریک تقاضا و افزایش انگیزه سازندگان برای آغاز پروژههای جدید است. کارشناسان معتقدند که بدون چنین سیاستهایی، بازار مسکن تهران در وضعیت کنونی باقی خواهد ماند.
در این میان، افزایش هزینههای ساخت و ساز نیز به عنوان یکی از موانع اصلی بر سر راه خروج از رکود مطرح است. با توجه به افزایش قیمت مواد اولیه و نیروی کار، سازندگان با چالشهای جدی در تأمین مالی و اجرای پروژههای جدید مواجهاند. این امر نهتنها به کاهش عرضه مسکن منجر شده، بلکه انگیزه سرمایهگذاری در این بخش را نیز کاهش داده است. تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که تنها با ایجاد شرایطی که هزینهها و درآمدها را متوازن کند، میتوان به بازگشت رونق به بازار مسکن امیدوار بود.
در نهایت، برای خروج از این وضعیت رکود، ضروری است که اعتماد اقتصادی بازسازی شود و سیاستهای حمایتی و تشویقی برای سازندگان و خریداران به اجرا درآید. بدون چنین اقداماتی، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت «نه جنگ، نه صلح» باقی خواهد ماند و چشمانداز روشنی برای بهبود در کوتاهمدت وجود نخواهد داشت. تحلیلگران بر این باورند که تنها با اتخاذ رویکردهای جامع و هدفمند میتوان به تدریج به رونق این بازار کمک کرد و شرایط را برای رشد پایدار فراهم ساخت.
