افزایش نرخ ارز در ایران به ۱۳۰ هزار تومان، بازار مسکن را با چالشهای جدی مواجه کرده است. هزینههای ساخت و ساز بالا رفته و عرضه مسکن کاهش یافته، که منجر به رکود و افزایش قیمتها شده است. تحلیلگران هشدار میدهند که ادامه این روند بحرانهای عمیقتری را به دنبال خواهد داشت.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، نرخ ارز در ایران به مرزهای بیسابقهای رسیده و در حال حاضر دلار به ۱۳۰ هزار تومان معامله میشود. این افزایش چشمگیر و مداوم ارزش دلار در مقابل ریال، بازار مسکن را به یکی از مهمترین عرصههای تحت تأثیر قرار داده است. با افزایش هزینههای ساخت و ساز و خروج تدریجی سازندگان از بازار، بخش مسکن در وضعیتی نامتعادل میان گرانی و رکود قرار گرفته است. این شرایط نه تنها سرمایهگذاران را دچار تردید کرده، بلکه دسترسی بخش وسیعی از جامعه به مسکن را نیز به شدت محدود ساخته است.
در شرایطی که هزینههای ساخت و ساز به دلیل افزایش قیمت مواد اولیه و تجهیزات ساختمانی به شدت افزایش یافته، سازندگان با چالشهای متعددی مواجه شدهاند. این چالشها نه تنها از توانایی آنها در تکمیل پروژههای جاری کاسته، بلکه انگیزه برای آغاز پروژههای جدید را نیز کاهش داده است. این وضعیت به نوبه خود عرضه مسکن را محدود کرده و به افزایش قیمتها دامن زده است. در نتیجه، تقاضای مسکن که به دلیل کاهش قدرت خرید مردم تضعیف شده، به رکودی بیسابقه دچار شده است.
از سوی دیگر، تحلیلگران اقتصادی هشدار میدهند که در صورت ادامه این روند، بازار مسکن ممکن است با بحرانهای عمیقتری مواجه شود. افزایش نرخ ارز و تضعیف ریال، علاوه بر تأثیر مستقیم بر قیمت مسکن، میتواند منجر به افزایش نرخ بهره وامهای مسکن نیز شود. این موضوع فشار مضاعفی بر خریداران وارد کرده و توانایی آنها برای تأمین مالی خرید خانه را بیش از پیش کاهش میدهد. در چنین شرایطی، پیشبینی میشود که بازار مسکن در ماههای آینده همچنان در وضعیت رکود باقی بماند و تنها با سیاستهای اقتصادی مناسب میتوان از این وضعیت خارج شد.
در نهایت، برای برونرفت از این بحران، نیاز به یک رویکرد جامع و هماهنگ در سیاستگذاریهای اقتصادی است. دولت و نهادهای مالی باید با اتخاذ تدابیر مناسب، از جمله کنترل نرخ ارز و حمایت از تولیدکنندگان داخلی، به تثبیت بازار مسکن کمک کنند. تنها از این طریق میتوان به تدریج از شدت بحران کاست و دسترسی به مسکن را برای اقشار مختلف جامعه تسهیل کرد. در غیر این صورت، بازار مسکن همچنان به عنوان یکی از نقاط ضعف اقتصاد کشور باقی خواهد ماند.
