بازار مسکن تهران با چالشهایی مانند کمبود واحدهای نوساز کوچک و الزام تأمین پارکینگ مواجه است. بهبود وضعیت نیازمند سیاستهای حمایتی و کاهش تنشهای سیاسی و اقتصادی است تا ثبات و اعتماد به بازار بازگردد و عرضه واحدهای مناسب افزایش یابد.
به نقل از خبرگزاری عصر اقتصاد، بازار مسکن تهران، بهویژه در مناطق شمالی، با چالشهای متعددی مواجه است که بر روند ساختوساز و عرضه واحدهای مسکونی تأثیر گذاشتهاند. حسن محتشم، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، به کمبود واحدهای نوساز با متراژ کوچک در این مناطق اشاره میکند. او توضیح میدهد که هرچند ساختوساز واحدهای ریزمتراژ در این مناطق انجام میشود، اما الزام تأمین پارکینگ بهعنوان یکی از موانع اصلی مطرح است. در بسیاری از موارد، سازندگان نمیتوانند پارکینگ مورد نیاز را برای تعداد زیاد واحدهای کوچک فراهم کنند و ناچار به ساخت واحدهای بزرگتر میشوند.
در پی آغاز جنگ ۱۲روزه و انتشار اخبار مربوط به آن، بازار مسکن با شرایط نابسامانی روبهرو شده است. این وضعیت به سیاستهای دولت، تصمیمهای اقتصادی و کاهش التهابات سیاسی بستگی دارد. محتشم تأکید میکند که بهبود این شرایط نیازمند اقدامات جدی از سوی دولت و تصمیمگیران اقتصادی است تا بتواند ثبات را به بازار بازگرداند.
الگوی مصرف مسکن نیز یکی دیگر از موضوعات مهم در تحلیل بازار است. به گفته محتشم، الگوی متعارف در تهران حدود ۷۵ متر و در شهرستانها حدود ۱۰۰ متر است. با این حال، در عمل، واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری در تهران ساخته میشود. این اختلاف در متراژ، ناشی از محدودیتهای ساختوساز و نیاز به تأمین پارکینگ است که سازندگان را به سمت ساخت واحدهای بزرگتر سوق میدهد. این امر میتواند بر قیمتها و دسترسی به مسکن تأثیر بگذارد و نیازمند بازنگری در سیاستهای شهری و ساختوساز است.
در نهایت، تحلیل بازار مسکن تهران نشان میدهد که برای بهبود وضعیت فعلی، نیاز به سیاستهای حمایتی و کاهش تنشهای سیاسی و اقتصادی است. تنها از طریق ایجاد ثبات و اتخاذ تصمیمات هدفمند میتوان به بازگشت اعتماد به بازار و افزایش عرضه واحدهای مسکونی مناسب دست یافت. این امر نهتنها به نفع سازندگان و خریداران خواهد بود، بلکه میتواند به تحرک اقتصادی و بهبود شرایط اجتماعی نیز منجر شود.
