بازار مسکن تهران با کاهش تقاضای سوداگری و افت قیمتها مواجه شده است. کاهش قیمت ارز و هزینههای ساختمانی به کاهش نرخهای پیشفروش مسکن کمک کرده و فرصتهای بهتری برای خریداران واقعی فراهم آورده است. پیشبینی میشود با ثبات بیشتر در بازار ارز، تعادل بیشتری در بازار مسکن ایجاد شود.
به نقل از خبرگزاری عصر اقتصاد، در روزهای اخیر، بازار مسکن تهران و شهرهای حومه شاهد کاهش قابلتوجهی در تقاضای سوداگری بوده است. کارشناسان املاک بر این باورند که پس از فروکش کردن التهاب بازار ارز، معاملات مسکن و به تبع آن قیمتها روند نزولی به خود گرفتهاند. به گفته واسطههای ملکی، کاهش تقاضای سرمایهگذاری و سفتهبازی که معمولاً با نوسانات بازار ارز افزایش مییابد، منجر به عقبنشینی دلالان از بازار مسکن شده است. در این شرایط، عمده معاملات توسط متقاضیان مصرفی انجام میشود.
در شهر تهران، خریدهای مسکن عمدتاً به صورت تبدیل انجام میگیرد، در حالی که در شهرهای جدیدی همچون پردیس و هشتگرد، حضور خانه اولیها به چشم میخورد. این تغییرات در حالی رخ میدهد که تا حدود دو هفته پیش، تحت تأثیر انتظارات تورمی، عمده معاملات توسط سفتهبازان و دلالان انجام میشد. اما اکنون، با کاهش قیمت دلار و افت خریدهای سرمایهای، نرخهای پیشنهادی نیز ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. این روند نشاندهنده تغییرات اساسی در الگوهای تقاضا و عرضه در بازار مسکن است.
کاهش قیمت ارز تأثیر مستقیمی بر کاهش هزینههای ساختمانی داشته و این موضوع نیز به نوبه خود بر کاهش نرخهای پیشفروش مسکن در تهران و پردیس مؤثر بوده است. بازار آهن نیز با کاهش قیمت مواجه شده و این امر بر هزینههای ساختوساز تأثیرگذار بوده است. تحلیلگران اقتصادی معتقدند که این کاهشها میتواند به تثبیت بازار و افزایش دسترسی به مسکن برای خریداران واقعی منجر شود.
با توجه به روندهای اخیر، پیشبینی میشود که در صورت ثبات بیشتر در بازار ارز و کاهش انتظارات تورمی، بازار مسکن به سمت تعادل بیشتر حرکت کند. این امر میتواند فرصتهای مناسبی برای خریداران واقعی فراهم آورد و به کاهش فشارهای اقتصادی بر خانوارها کمک کند. در نهایت، حفظ ثبات در بازار ارز و کنترل تورم میتواند به پایداری و رشد پایدار در بازار مسکن کمک کند.
