طرح «مسکن استیجاری» با هدف حمایت از زوجهای جوان و دهکهای پایین درآمدی، با ارائه واحدهای مسکونی با اجاره کمتر از نرخ بازار، به کاهش فشار اقتصادی کمک میکند. این طرح میتواند به تثبیت بازار اجاره و کاهش نوسانات قیمتی منجر شود.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد نیوز، در روزهای اخیر، معاون تأمین و توسعه مسکن سازمان بهزیستی از تصویب طرحی خبر داد که میتواند نقشی کلیدی در بهبود بازار اجاره ایفا کند. این طرح که با عنوان «مسکن استیجاری» شناخته میشود، در اواخر شهریور ۱۴۰۴ به تصویب وزارت راه و شهرسازی رسید و هدف آن حمایت از زوجهای جوانی است که کمتر از پنج سال از ازدواجشان میگذرد و فاقد مسکن هستند. این برنامه با تمرکز بر دهکهای درآمدی یک تا شش، به ویژه دهکهای پایینتر، قصد دارد با ارائه واحدهای مسکونی آماده یا ساخت مسکن جدید، به کاهش فشار اقتصادی بر این گروهها کمک کند.
در این طرح، دولت با خرید یا ساخت واحدهای مسکونی، این واحدها را با اجارهبهایی کمتر از نرخ بازار و بدون نیاز به آورده سنگین یا اقساط بلندمدت، حداکثر تا پنج سال در اختیار متقاضیان قرار میدهد. این اقدام نه تنها به زوجهای جوان کمک میکند تا بدون تحمل بار سنگین مالی به خانهای مناسب دست یابند، بلکه به گروههای آسیبپذیر نظیر فرزندان ترخیصی سازمان بهزیستی و خانوادههای دارای معلول نیز اولویت میدهد. چنین سیاستهایی میتواند به تدریج به تثبیت بازار اجاره و کاهش نوسانات قیمتی کمک کند.
در تحلیل بازار مسکن تهران، نشانههایی از تغییرات قیمتی به چشم میخورد. بررسیها نشان میدهد که واحدهای قدیمیتر بیشترین انعطاف را در قیمتها داشتهاند، در حالی که آپارتمانهای نوساز همچنان در قیمتهای بالاتری معامله میشوند. این تحولات میتواند ناشی از اقدامات حمایتی دولت و تغییرات در سیاستهای مسکن باشد که به تدریج اعتماد به بازار را افزایش میدهد و به کاهش فشار بر مستأجران کمک میکند.
در نهایت، اگرچه طرح مسکن استیجاری میتواند به بهبود وضعیت فعلی بازار کمک کند، اما تا زمانی که ساختار اقتصادی کشور به طور کامل اصلاح نشود، نمیتوان انتظار داشت که بازار مسکن چشمانداز مثبتی پیدا کند. اصلاحات ساختاری در حوزههای مختلف اقتصادی و اجتماعی، به همراه سیاستهای حمایتی هدفمند، میتواند به ایجاد بازاری پایدار و متعادل کمک کند که در آن همه اقشار جامعه از فرصتهای برابر برخوردار باشند.
