مسعود نیلی در همایش صنعت ساختمان به کاهش معاملات و سرمایهگذاری مسکن از ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۳ اشاره کرد و هشدار داد که بدون اصلاحات اقتصادی، رکود بازار مسکن ادامه خواهد داشت. او بر لزوم برنامههای جامع و همکاری دولت و بخش خصوصی برای بهبود شرایط تأکید کرد.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد نیوز، در دومین همایش چشمانداز صنعت ساختمان، مسعود نیلی، اقتصاددان برجسته، به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن ایران پرداخت و تحلیلی جامع از روند معاملات و سرمایهگذاریها ارائه کرد. نیلی با اشاره به کاهش تعداد معاملات مسکن از سال ۱۳۹۶ تا پایان نیمه اول سال ۱۴۰۳، از افت محسوس سرمایهگذاری بخش خصوصی در این حوزه خبر داد. این روند نزولی ابتدا در تهران و شهرهای بزرگ آغاز شد و سپس به سایر مناطق شهری کشور نیز گسترش یافت.
نیلی با تحلیل نمودارهای قیمت مسکن، افزایش شدید قیمت هر متر مربع در تهران تا سال ۱۳۹۹ را برجسته کرد، بهطوریکه این افزایش بیش از دو برابر نرخ تورم بوده است. اگرچه پس از آن دورهای از تثبیت قیمتها مشاهده شد، اما هزینههای مسکن همچنان برای خانوارها سنگین باقی مانده است. او با اشاره به شاخص هزینه سالانه خانوارهای شهری، کاهش چشمگیر قدرت خرید مسکن را تأیید کرد. بهطور مثال، در سال ۱۳۹۶ یک خانواده شهری با کل درآمد خود قادر به خرید ۶.۶ متر مربع مسکن بود، در حالی که این میزان در سال ۱۴۰۲ به ۲.۷ متر مربع کاهش یافته است. این افت قدرت خرید، تقاضا برای اجاره و فشار بر بازار اجارهبها را افزایش داده است.
نیلی هشدار داد که بدون اصلاحات اقتصادی بنیادین، رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت و میتواند به بحرانهای اجتماعی و اقتصادی گستردهتری منجر شود. وی تأکید کرد که سیاستگذاران باید با توجه به شاخصهای اقتصادی و نیازهای واقعی جامعه، برنامههای جامع و کارآمدی را برای بهبود شرایط بازار مسکن تدوین کنند. در غیر این صورت، افزایش نابرابری و کاهش دسترسی به مسکن مناسب برای خانوارها، چالشهای جدیتری را بههمراه خواهد داشت.
در پایان، نیلی بر اهمیت اتخاذ رویکردهای نوین و علمی در مدیریت بازار مسکن تأکید کرد و خواستار همکاری گستردهتر بین دولت و بخش خصوصی برای ایجاد تعادل و پایداری در این بازار شد. او خاطرنشان کرد که تنها با اجرای اصلاحات ساختاری و بهرهگیری از تجربیات موفق جهانی میتوان به آیندهای روشنتر برای بازار مسکن ایران امید داشت.
