بازار اجاره مسکن در شمال تهران با افزایش بیسابقه قیمتها مواجه شده است، بهویژه در مناطق لوکس مانند فرشته. این افزایش ناشی از تقاضای بالا و عرضه محدود است و نیازمند سیاستهای موثر برای کنترل بازار و جلوگیری از نابرابریهاست.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، در روزگاری که بازار مسکن تهران با چالشهای فراوانی روبروست، اجارهنشینی در مناطق شمالی پایتخت به سطحی بیسابقه از هزینهها رسیده است. بررسیهای میدانی حاکی از آن است که یک واحد آپارتمان ۴۰۰ متری در منطقه فرشته، با رهن کامل ۵۰ میلیارد تومانی، نمونهای از این روند است. این ارقام نجومی نه تنها از توان مالی بسیاری از شهروندان خارج است، بلکه نشاندهنده فاصله عمیق میان بازار مسکن لوکس و سایر بخشهای بازار است.
این واحدهای مسکونی، عمدتاً در مناطق شمالی تهران واقع شدهاند و با امکانات ویژهای مانند جکوزی، مبلمان کامل، و خدمات ۲۴ ساعته عرضه میشوند. چنین ویژگیهایی، این املاک را از سایر گزینههای موجود در بازار مسکن متمایز میکند. اجارههای تعیینشده برای این واحدها، به صورت ودیعههای کلان یا ترکیبی از ودیعه و اجاره ماهانه بسیار بالا است که از چارچوبهای رایج بازار فراتر میرود. به عنوان نمونه، یک پنتهاوس ۹۵۰ متری در خیابان فرشته، با چهار اتاق خواب و امکانات لوکس، به عنوان یک نمونه بارز از این روند شناخته میشود.
این تحولات در بازار اجاره مسکن، نشاندهنده تغییرات عمیق در الگوهای مصرف و تقاضای مسکن در تهران است. افزایش تقاضا برای واحدهای لوکس و امکانات خاص، به همراه محدودیت عرضه در این بخش، به افزایش قیمتها دامن زده است. تحلیلگران اقتصادی معتقدند که این روند میتواند به تثبیت یا حتی افزایش بیشتر قیمتها در آینده منجر شود، مگر آنکه سیاستهای موثری برای کنترل بازار و افزایش عرضه اتخاذ گردد.
در نهایت، این وضعیت نه تنها بر بازار مسکن تاثیر میگذارد، بلکه پیامدهای گستردهتری برای اقتصاد شهری و رفاه اجتماعی دارد. با توجه به روند کنونی، ضروری است که سیاستگذاران با دقت بیشتری به این موضوع بپردازند و راهکارهایی برای تعدیل و تنظیم بازار ارائه دهند تا از افزایش نابرابریها و فشار بر خانوارها جلوگیری شود.
