بازار مسکن ایران با افزایش ۱۳۰ درصدی قیمتها در دو سال گذشته به نقطه بحرانی رسیده و معاملات کاهش یافته است. کارشناسان برای خروج از رکود، سیاستهای اقتصادی پایدار و اصلاحات ساختاری را ضروری میدانند، اما نوسانات ارزی و تنشهای ژئوپلیتیکی چالشبرانگیز است.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ایران در طول دو سال گذشته با افزایشی حیرتانگیز در قیمتها مواجه شده است، بهطوریکه رشد حدود ۱۳۰ درصدی قیمتها، این بازار را به نقطهای بحرانی رسانده است. در حالیکه قیمتها در بالاترین سطح تاریخی خود قرار دارند، معاملات در این بازار بهطور قابلتوجهی کاهش یافته و از بازارهای موازی عقب مانده است. این وضعیت در نیمه نخست دهه ۱۴۰۰، به یکی از پرنوسانترین دورههای تاریخ بازار مسکن ایران تبدیل شده است، دورهای که تا سال ۱۴۰۵ ادامه خواهد داشت و تحتتأثیر بحرانهای اقتصادی، نوسانات ارزی و تنشهای ژئوپلیتیکی، ساختار سنتی این بازار را بهطور جدی تغییر داده است.
تحلیل روند قیمتها نشان میدهد که در سال ۱۳۹۸، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۳ میلیون تومان بود، اما این رقم تا سال ۱۴۰۰ به حدود ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت. این جهش قیمتی، نقطه آغاز تورمهای مزمن در بخش مسکن بود که با کاهش ارزش پول ملی و افزایش انتظارات تورمی تشدید شد. اینک، بازار مسکن در وضعیتی قرار دارد که کارشناسان از آن بهعنوان «انجماد در نقطه جوش» یاد میکنند. در حالیکه هزینههای زمین، مصالح و دستمزد بهطور مداوم افزایش یافته و فشارهای تورمی بر بازار مسکن سایه افکنده، قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته است.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که برای خروج از این وضعیت رکودی، نیازمند سیاستهای اقتصادی پایدار و اصلاحات ساختاری در بخش مسکن هستیم. افزایش تولید مسکن، بهبود شرایط اعتباری و تقویت قدرت خرید مردم از جمله راهکارهایی است که میتواند به احیای بازار کمک کند. با این حال، تا زمانیکه نوسانات ارزی و تنشهای ژئوپلیتیکی ادامه داشته باشد، پیشبینی بهبود سریع در این بازار دشوار به نظر میرسد.
در نهایت، بازار مسکن ایران در شرایطی قرار دارد که نیازمند توجه جدی و برنامهریزی دقیق از سوی سیاستگذاران است. روند فعلی نشان میدهد که بدون اتخاذ تدابیر مناسب، این بازار همچنان با چالشهای جدی مواجه خواهد بود. با این حال، اگر سیاستهای اقتصادی بهدرستی اجرا شوند، میتوان به بازگشت رونق و ثبات در بازار مسکن امیدوار بود.
