قیمت مسکن در تهران به شدت افزایش یافته و خرید واحدهای ۷۵ متری به بودجهای بین ۲.۳ تا ۱۴ میلیارد تومان نیاز دارد. کاهش قدرت خرید خانوارها باعث گرایش به واحدهای کوچکتر شده است. سیاستگذاران باید برای کاهش شکافها و بهبود شرایط بازار اقدام کنند.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، در شرایطی که سیاستگذاریهای رسمی حداقل متراژ یک واحد مسکونی قابل سکونت را ۷۵ متر مربع تعیین کردهاند، بررسیهای اخیر نشان میدهند که خرید چنین واحدی در تهران، بسته به منطقه، به بودجهای بین ۲.۳ تا بیش از ۱۴ میلیارد تومان نیاز دارد. این امر نشاندهنده شکاف عمیق میان معیارهای رسمی و واقعیتهای بازار مسکن است. به گفته رئیس مرکز تحقیقات وزارت راه، مسکن و شهرسازی، الگوی بهینه مصرف مسکن نیز همین متراژ را بهعنوان معیار معرفی میکند، اما بازار به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها، به سمت واحدهای کوچکتر سوق یافته است.
در حال حاضر، بسیاری از خانوادهها به دلیل افزایش قیمتها و کاهش توان اقتصادی، ناگزیر به انتخاب واحدهای کوچکتر و نزدیک به حداقلهای سکونت شدهاند. این وضعیت نشاندهنده تغییرات جدی در الگوی تقاضای بازار مسکن است. با این حال، قبل از اینکه به نسخهپیچی برای واحدهای کوچکتر پرداخته شود، این سوال مطرح است که هزینه واقعی خرید یک واحد ۷۵ متری در تهران چقدر است و چگونه میتوان این چالش را مدیریت کرد؟
تحلیل دادههای بازار نشان میدهد که قیمتها در مناطق مختلف تهران به شدت متفاوت است و این تفاوتها به عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات شهری و کیفیت ساخت بستگی دارد. این اختلاف قیمتها نه تنها بر توان خرید خانوارها تأثیر میگذارد، بلکه بهطور مستقیم بر الگوی زندگی شهری نیز اثرگذار است. در چنین شرایطی، سیاستگذاران باید به دنبال راهکارهایی برای کاهش این شکافها و بهبود شرایط بازار باشند.
در نهایت، با توجه به روندهای اقتصادی و شاخصهای بازار مسکن، پیشبینی میشود که چالشهای موجود در بازار مسکن تهران همچنان ادامه داشته باشد. به نظر میرسد که تنها با اتخاذ سیاستهای جامع و هماهنگ میتوان به بهبود وضعیت موجود دست یافت و شرایطی را فراهم کرد که خرید مسکن برای خانوارهای متوسط و کمدرآمد نیز ممکن شود. این امر نیازمند همکاری نزدیک میان نهادهای دولتی و بخش خصوصی است تا بتوانند راهکارهای مؤثری برای کاهش هزینههای مسکن ارائه دهند.
