بازار مسکن ایران در رکود اقتصادی و نااطمینانیهای سیاسی قرار دارد و با وجود افزایش قیمت دلار و طلا، مسکن به عنوان بازاری جامانده تلقی میشود. خانههای کوچک به دلیل قیمت مناسبتر محبوبیت یافتهاند و برای رشد پایدار نیاز به سیاستهای حمایتی و امنیت سرمایهگذاری است.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد نیوز، بازار مسکن ایران همچنان در سایه رکود اقتصادی و نااطمینانیهای سیاسی قرار دارد، در حالی که سایر بازارهای دارایی مانند دلار و طلا به مسیر صعودی خود ادامه میدهند. این وضعیت باعث شده تا مسکن از دید برخی تحلیلگران به عنوان بازاری «جامانده» تلقی شود. با این حال، این تحلیلگران بر این باورند که در صورت تغییر شرایط اقتصادی و سیاسی، بازار مسکن میتواند با جهش قیمتی مواجه شود.
بررسیهای میدانی از بازار مسکن تهران نشان میدهد که با بودجه ۷ میلیارد تومانی میتوان در مناطق مختلف شهر آپارتمان خریداری کرد، هرچند متراژ، سن بنا و امکانات واحدها تفاوتهای قابل توجهی دارند. با این وجود، فعالان بخش ساختوساز بر این باورند که واقعیتهای میدانی مسکن با تحلیلهای شتابزده فاصله دارد و آینده این بازار بیش از هر چیز به متغیرهای سیاسی، امنیت سرمایهگذاری و سیاستهای بودجهای دولت وابسته است.
حسن محتشم، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، با اشاره به رکود چندساله در بازار مسکن، تأکید میکند که کاهش سرمایهگذاری، افزایش هزینههای ساخت و افت نقدشوندگی از جمله عواملی هستند که مانع از رشد پایدار در این بازار شدهاند. او معتقد است تا زمانی که احساس امنیت سرمایهگذاری و سیاستهای حمایتی دولت بهبود نیابد، بازار مسکن قادر به خروج از رکود نخواهد بود.
در نهایت، با توجه به شرایط کنونی، پیشبینی میشود که خانههای کوچک با متراژ ۵۰ تا ۷۵ مترمربع به دلیل قیمت مناسبتر و نقدشوندگی بالاتر، محبوبیت بیشتری پیدا کنند. این روند میتواند به عنوان نشانهای از تغییر الگوی تقاضا در بازار مسکن تلقی شود. با این حال، برای دستیابی به رشد پایدار، نیازمند سیاستهای اقتصادی و سیاسی پایدار و قابل پیشبینی هستیم که بتواند اعتماد سرمایهگذاران را جلب کند و بازار را از رکود خارج سازد.
