نقش بانکها در افزایش نرخ اجارهبها و ایجاد خانههای خالی در ایران غیرقابل انکار است. بانکها با نگهداری املاک و عدم عرضه آنها به بازار، باعث افزایش قیمتها و فشار بر مستاجران میشوند. اصلاح نقش بانکها و سیاستهای جدید برای کنترل بازار مسکن ضروری است.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، در بررسی بازار مسکن ایران، نقش بانکها به عنوان یکی از عوامل کلیدی در افزایش نرخ اجارهبها و ایجاد پدیده خانههای خالی، غیرقابل انکار است. فرشید ایلاتی، کارشناس برجسته حوزه مسکن، به تحلیل این موضوع پرداخته و تأکید میکند که بانکها با حفظ املاک در ترازنامههای خود و عدم عرضه آنها به بازار، تأثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن دارند. این اقدام، نه تنها به افزایش قیمتها در کلانشهرها منجر شده، بلکه فشار مضاعفی بر مستاجران وارد میکند که در جستجوی مسکن مناسب با قیمت معقول هستند.
بانکها با نگهداری این املاک، از یک سو به جبران تسهیلات مشکوکالوصول میپردازند و از سوی دیگر، با افزایش سالانه قیمت این املاک، منافع مالی خود را تقویت میکنند. این استراتژی، اگرچه به ظاهر به نفع بانکهاست، اما در واقعیت، باعث کاهش عرضه مسکن و افزایش نرخ اجارهبها میشود. ایلاتی با اشاره به این موضوع، خاطرنشان میکند که حضور بانکها در بازار مسکن، به ایجاد عدم تعادل در عرضه و تقاضا منجر شده و این امر، به ویژه در کلانشهرها، فشار اقتصادی بیشتری بر مستاجران وارد میکند.
در شرایطی که اقتصاد ایران با چالشهای متعددی مواجه است، نقش بانکها در بازار مسکن به عنوان یکی از عوامل مؤثر بر اقتصاد کلان، نیازمند بازنگری و اصلاح است. پیشبینی میشود که با ادامه این روند، نرخ اجارهبها در سالهای آینده همچنان رو به افزایش باشد، مگر آنکه سیاستهای جدیدی برای کنترل و تنظیم بازار مسکن اتخاذ شود. ایلاتی تأکید میکند که برای کاهش فشار بر مستاجران و بهبود وضعیت بازار مسکن، لازم است تا سیاستگذاران اقتصادی به طور جدی به بررسی و اصلاح نقش بانکها در این بازار بپردازند.
در نتیجه، برای مواجهه با این چالشها، نیاز به رویکردی جامع و هماهنگ میان نهادهای اقتصادی و سیاستگذاران احساس میشود. تنها از طریق اصلاحات ساختاری و اتخاذ سیاستهای مناسب، میتوان به تعادل در بازار مسکن دست یافت و از افزایش بیرویه نرخ اجارهبها جلوگیری کرد. این امر نه تنها به نفع مستاجران خواهد بود، بلکه به بهبود کلی اقتصاد کشور نیز کمک خواهد کرد.
