بازار مسکن تهران با رکود تورمی بیسابقهای مواجه است که باعث افزایش چشمگیر اجارهبها، بهویژه در مناطق جنوبی شده و فشار اقتصادی بر خانوارها را افزایش داده است. این وضعیت نیازمند سیاستهای موثر برای کنترل بازار و جلوگیری از تشدید بحران است.
به نقل از خبرگزاری عصر اقتصاد، بازار مسکن تهران در حال تجربه یک رکود تورمی بیسابقه است که به گفته داود بیگی نژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، این وضعیت تا پایان سال تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی قرار خواهد داشت. این شرایط نه تنها بازار خرید و فروش مسکن را تحت فشار قرار داده، بلکه بازار اجاره را نیز با افزایشی چشمگیر مواجه کرده است. بیگی نژاد با اشاره به روند ۱۴ ساله رشد اجارهبها در تهران، تاکید کرد که این افزایش مداوم، تفاوتهای قیمتی بین مناطق شمالی و جنوبی شهر را تشدید کرده است.
وی در ادامه توضیح داد که از سال ۱۳۹۷، با جهش شدید قیمت مسکن و افزایش سطح تورم عمومی، تورم اجارهبها در تهران بهطور قابل توجهی شدت یافته است. این روند افزایشی تا سال ۱۴۰۰ ادامه داشته و از سال ۱۴۰۱ به بعد، موجب مهاجرت بینمنطقهای مستأجران در پایتخت شده است. بهویژه در مناطق جنوبی تهران، اجارهبها به شکل بیسابقهای افزایش یافته و این امر فشار اقتصادی بیشتری را بر خانوارها وارد کرده است.
بیگی نژاد تصریح کرد که برخلاف ثبات نسبی در مناطق شمالی مانند منطقه یک، مناطق ۴ و ۵ که بهعنوان مناطق متوسط شناخته میشوند، شاهد رشد سریعتری در اجارهبها بودهاند. این تغییرات نشاندهنده یک جابجایی عمده در الگوهای سکونت و تقاضای مسکن در تهران است که میتواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی گستردهای به همراه داشته باشد.
با توجه به این تحولات، پیشبینی میشود که در صورت عدم اتخاذ سیاستهای موثر برای کنترل بازار مسکن و اجاره، این روند افزایشی ادامه یابد و فشار بر خانوارهای تهرانی بیشتر شود. در نهایت، برای جلوگیری از تشدید این بحران، نیازمند تدابیر جامع و هماهنگ از سوی مسئولان و تصمیمگیران اقتصادی هستیم.
