نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن تهران کاهش یافته و به ۱۷.۹ رسیده است که نشاندهنده تخلیه حباب قیمتی است. این شاخص بهعنوان دماسنج معاملات عمل کرده و بازار به سوی تعادل حرکت میکند، اما هنوز به کف تاریخی نرسیده است.
به نقل از خبرگزاری ایران جیب، در حال حاضر، شاخص مهمی به نام نسبت قیمت به اجاره (P به R) در بازار مسکن تهران، دو پیام اساسی در مورد وضعیت کنونی و آینده این بازار منتقل میکند. این نسبت که در سال ۱۴۰۲ به اوج جدیدی دست یافته بود، اکنون به عدد ۱۷.۹ رسیده است که از میانگین تاریخی خود پایینتر است. این کاهش نشاندهنده تخلیه حباب قیمتی در بازار مسکن است. این شاخص بهعنوان یک دماسنج اصلی برای معاملات آپارتمانهای تهران عمل میکند و در آخرین بهروزرسانیها، فاصله زیادی از اوج تاریخی خود گرفته و حتی از سطح میانگین تاریخی نیز پایینتر آمده است. با این حال، هنوز به کف تاریخی نرسیده است و تحلیل این حرکت میتواند به چهار گروه از فعالان بازار قدرت پیشبینی بدهد.
بررسیهای اخیر نشان میدهد که با توجه به میانگین اجارهبهای هر مترمربع آپارتمان در پاییز امسال، که بر اساس اجارهبهای پیشنهادی حدود ۵۰۰ هزار تومان است، و همچنین متوسط قیمت مسکن که بر اساس قیمتهای پیشنهادی بین ۱۰۷ تا ۱۰۸ میلیون تومان برآورد میشود، نسبت قیمت به اجاره در حال حاضر در سطحی قرار دارد که میتواند به عنوان یک شاخص پیشبینیکننده برای آینده بازار مسکن عمل کند. این دادهها حاکی از آن است که بازار در حال حرکت به سوی تعادل است، اما هنوز به نقطه کف تاریخی نرسیده است.
این وضعیت نه تنها برای سرمایهگذاران بلکه برای خریداران و مستاجران نیز حائز اهمیت است. با توجه به کاهش این نسبت، انتظار میرود که بازار مسکن تهران در ماههای آینده به ثبات بیشتری دست یابد. این امر میتواند به کاهش فشارهای قیمتی بر مستاجران و همچنین ایجاد فرصتهای جدید برای سرمایهگذاران منجر شود. در نهایت، تحلیل دقیق و مستمر این شاخص میتواند به تصمیمگیریهای هوشمندانهتر در بازار مسکن کمک کند.
در پایان، با توجه به دادههای موجود و تحلیلهای انجامشده، میتوان نتیجه گرفت که بازار مسکن تهران در مسیر دستیابی به تعادل است. با این حال، همچنان نیاز به رصد دقیق تحولات و تغییرات اقتصادی وجود دارد تا بتوان به پیشبینیهای دقیقتری دست یافت و از فرصتهای موجود بهرهبرداری کرد.
