منطقه ۴ تهران با تنوع قیمتی و تضاد میان محلههای شمالی و جنوبی، یکی از پرتقاضاترین نواحی مسکن است. قیمتها از ۴۴ تا ۱۹۰ میلیون تومان متغیر است و سیاستهای اقتصادی و نرخ ارز بر بازار تأثیرگذارند. ادامه سیاستهای کنترلی میتواند تقاضا و قیمتها را افزایش دهد.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد آنلاین، منطقه ۴ تهران به عنوان یکی از پرتقاضاترین نواحی پایتخت در بازار مسکن، تصویری از تنوع و تضاد را به نمایش میگذارد. این منطقه با زیرساختهای شهری مطلوب و دسترسی مناسب به اتوبانهای اصلی، ترکیبی از بافتهای قدیمی و نوساز را در خود جای داده است. بازار مسکن در این منطقه، تضاد آشکاری میان شمال و جنوب پایتخت را نمایان میسازد، جایی که اختلاف قیمتی بین محلههای مجیدیه و حسینآباد تا شمیران نو و جوادیه، نشانهای از نابرابری قیمتی در بافت شهری است.
بررسیهای اخیر نشان میدهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در محلههای مختلف منطقه ۴ از حدود ۴۴ میلیون تومان در شمیران نو آغاز و تا بیش از ۱۹۰ میلیون تومان در حسینآباد میرسد. این اختلاف نزدیک به پنجبرابر، بیانگر شکاف عمیق قیمتی میان محلههای شمالی و جنوبی منطقه است. با وجود رشد ملایم قیمتها در ماههای اخیر، حجم معاملات واقعی همچنان پایین باقی مانده است و بسیاری از خریداران در انتظار ثبات نرخ ارز و تصمیمات اقتصادی دولت هستند.
در صورتی که سیاستهای کنترلی و کاهش نرخ سود بانکی ادامه یابد، احتمال افزایش تقاضا و به تبع آن، رشد قیمتها در این منطقه وجود دارد. این امر میتواند به افزایش جذابیت سرمایهگذاری در بازار مسکن منطقه ۴ منجر شود. در نهایت، تصمیمگیریهای اقتصادی دولت و تحولات ارزی، نقش مهمی در تعیین مسیر آینده بازار مسکن این منطقه ایفا خواهند کرد.
در پایان، منطقه ۴ تهران با توجه به ویژگیهای منحصر به فرد خود، همچنان به عنوان یکی از نقاط کلیدی در بازار مسکن پایتخت باقی خواهد ماند. تحلیل دقیق و آگاهانه از روندهای اقتصادی و سیاستهای دولتی میتواند به خریداران و سرمایهگذاران کمک کند تا تصمیمات هوشمندانهتری اتخاذ نمایند.
