افزایش نرخ دلار باعث افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران شده، اما بازار شمال تهران ثابت مانده است. کارشناسان معتقدند بازار مسکن نیازمند ثبات و سیاستهای اقتصادی پایدار است تا تعادل میان عرضه و تقاضا برقرار شود و نوسانات کاهش یابد.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، در هفتههای اخیر، با افزایش نرخ دلار، شاهد افزایش مراجعه به دفاتر املاک بودهایم. رئیس اتحادیه املاک از افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع خبر میدهد. این در حالی است که بازار مسکن در شمال تهران همچنان ثابت مانده است. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که تا زمانی که بازارهای موازی همچنان جذابیت خود را حفظ میکنند، نمیتوان انتظار تحرک چشمگیری در بازار مسکن داشت. با این حال، برخی فعالان بازار امیدوارند که متقاضیان مسکن با خروج سرمایههای خود، هرچند اندک، وارد بازار شوند و اقدام به خرید ملک کنند.
تحولات اخیر در نرخ ارز طی سه هفته گذشته، این گمانهزنی را تقویت کرده است که بازار مسکن نیز به تبع نوسانات دلار باید روند صعودی را تجربه کند. برخی مشاوران املاک بر این باورند که بازار مسکن برای جبران عقبماندگی خود از دلار، آماده خیزش است. اما رئیس اتحادیه املاک این ادعا را رد میکند و تاکید دارد که افزایش قیمت دلار هنوز تأثیری بر قیمت مسکن نداشته است. او معتقد است که قدرت خرید متقاضیان مسکن همچنان پایین است و نمیتوان انتظار داشت که با تحولات بازار ارز، قیمت مسکن به سرعت افزایش یابد.
در تحلیل این وضعیت، باید به این نکته توجه داشت که بازار مسکن به عنوان یک بازار سرمایهگذاری بلندمدت، نیازمند ثبات و پیشبینیپذیری است. افزایش ناگهانی قیمتها در بخشهایی از تهران میتواند نشاندهنده ناپایداری در بازار باشد. از سوی دیگر، ثبات قیمتها در مناطق شمالی شهر ممکن است به دلیل اشباع بازار و کاهش تقاضا باشد. در مجموع، به نظر میرسد که بازار مسکن تهران در حال گذار از یک دوره عدم قطعیت است و نیازمند سیاستهای اقتصادی پایدار برای ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا میباشد.
در خاتمه، با توجه به وضعیت کنونی، پیشبینی میشود که تحولات بازار ارز همچنان نقشی کلیدی در جهتگیری بازار مسکن ایفا کند. با این حال، برای دستیابی به رشد پایدار، ضروری است که سیاستگذاران اقتصادی به ایجاد بسترهای مناسب برای افزایش قدرت خرید متقاضیان و کاهش نوسانات بازار توجه ویژهای داشته باشند. این امر میتواند به تثبیت بازار مسکن و جلوگیری از نوسانات شدید در آینده کمک کند.
