افزایش نرخ دلار باعث افزایش مراجعه به دفاتر املاک شده و قیمت مسکن در جنوب تهران تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع رشد کرده است. با این حال، قدرت خرید پایین و نوسانات ارز مانع رشد پایدار بازار مسکن میشود و سیاستهای اقتصادی هماهنگتر ضروری است.
به نقل از خبرگزاری تحلیل بازار، در روزهای اخیر، افزایش نرخ دلار به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است، در حالی که رئیس اتحادیه املاک از رشد قیمت مسکن در جنوب تهران تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع خبر میدهد. این تحرکات در بازار مسکن در شرایطی رخ میدهد که کارشناسان معتقدند تا زمانی که بازارهای موازی همچنان جذابیت خود را حفظ کنند، نمیتوان انتظار تحرک قابل توجهی در بازار مسکن داشت.
برخی از فعالان بازار مسکن امیدوارند که با خروج سرمایههای اندک از بازارهای دیگر، تقاضا برای خرید ملک افزایش یابد. رشد نرخ ارز در سه هفته گذشته این احتمال را تقویت کرده که بازار مسکن نیز به تبعیت از نوسانات دلار، روند صعودی را تجربه کند. با این حال، رئیس اتحادیه املاک با این دیدگاه مخالف است و بر این باور است که هنوز افزایش قیمت مسکن به دنبال رشد دلار رخ نداده است. او بر این نکته تأکید دارد که قدرت خرید متقاضیان مسکن همچنان پایین است و تحولات بازار ارز به تنهایی نمیتواند موجب افزایش قیمت مسکن شود.
در تحلیل شرایط کنونی، باید به این نکته توجه داشت که بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اقتصادی کشور، تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. از جمله این عوامل میتوان به نرخ بهره، سیاستهای مالی و اقتصادی دولت و همچنین شرایط بازارهای جهانی اشاره کرد. در این میان، نوسانات نرخ ارز به عنوان یکی از متغیرهای کلیدی، میتواند تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد. با این حال، عدم تطابق قدرت خرید با افزایش قیمتها، مانعی جدی بر سر راه رشد پایدار بازار مسکن است.
در نهایت، پیشبینی میشود که با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات ارزی، بازار مسکن در جنوب تهران همچنان با چالشهای متعددی مواجه باشد. برای دستیابی به رشد پایدار، لازم است تا سیاستهای اقتصادی و مالی هماهنگتر و هدفمندتر اجرا شوند. این امر میتواند به تقویت قدرت خرید متقاضیان و در نهایت بهبود وضعیت بازار مسکن منجر شود.
