بازار اجاره مسکن تهران طی ۱۴ سال گذشته با نوسانات شدید و افزایش شکاف شمال-جنوب مواجه بوده است. این تغییرات ناشی از تورم، کاهش قدرت خرید و افزایش تقاضا است و نیاز به سیاستگذاریهای دقیقتر برای کاهش فشار بر خانوارها و تعادل بازار دارد.
به نقل از خبرگزاری دنیای اقتصاد، بازار اجاره مسکن در تهران طی ۱۴ سال گذشته دستخوش تغییرات چشمگیری شده است. این بازار که تحت تأثیر مستقیم تحولات کلان اقتصادی و کاهش توان مالی خانوارها قرار دارد، با نوسانات شدید شاخص قیمت مصرفکننده و بروز ریسکهای اقتصادی و غیراقتصادی، مسیری متفاوت از دهههای پیشین را طی کرده است. بررسیهای اخیر نشان میدهند که اگرچه سطح عمومی اجارهبها در سراسر شهر بهطور مداوم افزایش یافته، اما این رشد در مناطق مختلف پایتخت بهصورت یکسان نبوده و به تغییر معنادار شکاف شمال-جنوب در بازار اجاره منجر شده است.
تحلیلهای صورتگرفته بر روی بازار اجارهبهای تهران در سه مقطع کلیدی طی بازه زمانی ۱۴ ساله، از ابتدای دهه ۹۰ تا سال جاری، نشان میدهد که هر مقطع بازتابدهنده مرحلهای متفاوت از چرخه تورمی اجاره مسکن است. در ابتدای دهه ۹۰، میانگین اجارهبهای ماهانه واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران بدون دریافت پول پیش، حدود ۱۰ هزار تومان بود. این ارقام در طول زمان بهطور قابلتوجهی افزایش یافتهاند و نشاندهنده روندی از تغییرات اقتصادی و اجتماعی در پایتخت هستند.
این تغییرات عمدتاً ناشی از عوامل مختلفی از جمله تورم، کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش تقاضا برای مسکن در مناطق مختلف شهر است. در حالی که مناطق شمالی تهران شاهد افزایش چشمگیر اجارهبها بودهاند، برخی از مناطق پایینشهر به دلیل تغییرات اقتصادی و اجتماعی، شاهد بازگشت به نسبتهای قبلی هستند. این تغییرات نشاندهنده نیاز به سیاستگذاریهای دقیقتر و کارآمدتر در حوزه مسکن و اجارهبها در پایتخت است.
با توجه به روندهای فعلی، پیشبینی میشود که بازار اجارهبهای تهران همچنان تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی و اجتماعی قرار داشته باشد. سیاستگذاران باید با در نظر گرفتن این تغییرات، راهکارهایی برای کاهش فشار بر خانوارها و ایجاد تعادل در بازار اجاره تدوین کنند. در نهایت، این تحولات نشاندهنده نیاز به بازنگری در سیاستهای مسکن و اجارهبها برای تأمین نیازهای جمعیت رو به رشد تهران است.
