بازار تسهیلات مسکن با افزایش قیمت اوراق و کاهش ارزش اسمی مواجه شده که ناشی از تقاضای بالا و عرضه کم است. این وضعیت بر بازار خانههای ارزان تأثیر منفی گذاشته و نیازمند سیاستهای مناسب برای کنترل قیمتها و تقویت عرضه است تا از رکود عمیقتر جلوگیری شود.
به نقل از خبرگزاری دنیای اقتصاد، در هفتههای اخیر، بازار تسهیلات مسکن با افزایش چشمگیر قیمت اوراق مواجه شده است، بهگونهای که ارزش اسمی این تسهیلات تا ۳۰ درصد قبل از رسیدن بهدست خریدار، کاهش مییابد. قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در نیمه آذر به ۱۵۰ هزار تومان رسیده بود، اکنون به ۱۶۰ هزار تومان افزایش یافته است؛ این به معنای جهشی ۴۵ درصدی نسبت به سال گذشته و ۵۷ درصدی نسبت به ابتدای سال ۱۴۰۴ است. این افزایش قیمت، ناشی از تقاضای فزاینده برای وام مسکن و کاهش عرضه در بازار مسکن ارزانقیمت است که بهطور مستقیم بر بازار خانههای کوچک و قدیمی در مناطق جنوبی شهر تأثیر گذاشته است.
تحرکات خفیف در بازار مسکن ارزانقیمت که بهدلیل افزایش تقاضا برای وام مسکن ایجاد شده بود، اکنون با سد قیمتهای بالای اوراق تسهیلات مواجه شده است. این وضعیت باعث شده است تا سهم واقعی تسهیلات از قیمت خانههای ارزان کاهش یابد و این تحرکات را به چالش بکشد. در چنین شرایطی، حذف نرخهای دستوری سپرده و تسهیلات و تغییر رویکرد بانک مسکن از یک بانک تجاری به یک بانک توسعهای میتواند به بهبود اثرگذاری واقعی تسهیلات کمک کند.
با توجه به روند فعلی، ادامه افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن میتواند بازار را به سمت رکود سنگینتری سوق دهد. این امر نه تنها بر توانایی خریداران برای تأمین مالی خرید مسکن تأثیر میگذارد، بلکه میتواند به کاهش فعالیتهای ساختمانی و سرمایهگذاری در این بخش منجر شود. بنابراین، اتخاذ سیاستهای مناسب برای کنترل قیمتها و تقویت عرضه میتواند از بروز رکود عمیقتر در بازار مسکن جلوگیری کند.
در نهایت، برای جلوگیری از تشدید رکود در بازار مسکن، لازم است تا سیاستگذاران اقتصادی با دقت بیشتری به تحلیل روندهای بازار بپردازند و با اتخاذ تدابیر مناسب، به بهبود شرایط کمک کنند. این امر میتواند از طریق افزایش شفافیت در بازار اوراق تسهیلات و تقویت نقش بانک مسکن بهعنوان یک نهاد توسعهای محقق شود.
