هزینههای خرید وام مسکن در ایران به شدت افزایش یافته و قیمت اوراق تسه به ۱۶۰ هزار تومان رسیده است، که باعث کاهش ارزش واقعی تسهیلات و افزایش فشار بر متقاضیان وام مسکن شده است. سیاستگذاران باید برای کنترل این وضعیت و بهبود دسترسی به تسهیلات اقدام کنند.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ایران با چالشی جدید مواجه شده است؛ هزینههای خرید وام مسکن به شدت افزایش یافته و قیمت اوراق تسه به ۱۶۰ هزار تومان رسیده است. این افزایش ۴۵ درصدی نسبت به سال گذشته، به معنای هدر رفتن ۳۰ درصد از مبلغ وام مسکن است. این شرایط بحرانی، دسترسی خریداران به وام مسکن را به بالاترین سطح ۱۵ سال گذشته رسانده و فشار مضاعفی بر دوش متقاضیان وام مسکن وارد کرده است.
تسه، که به عنوان برگه خرید وام مسکن شناخته میشود، با قیمت فعلی خود، بخش قابل توجهی از ارزش اسمی تسهیلات را تبخیر میکند. این جهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، به دلیل تحرک خفیف در بازار مسکن ارزانقیمت و افزایش تقاضا برای دریافت وام، به همراه کاهش احتمالی عرضه، به وقوع پیوسته است. این وضعیت نه تنها باعث کاهش سهم واقعی تسهیلات از قیمت خانههای ارزان شده، بلکه تحرک خفیف در بازار خانههای کوچک و قدیمی مناطق جنوبی شهر را نیز به خطر انداخته است.
در شرایط کنونی، یک فرد برای دریافت سقف وام مسکن در شهرهای بزرگ، معادل ۵۰۰ میلیون تومان، نیازمند خرید هزار فقره اوراق است. این امر نه تنها بار مالی سنگینی را بر دوش متقاضیان وام مسکن میگذارد، بلکه دسترسی به خانههای ارزانقیمت را نیز دشوارتر میسازد. با ادامه روند افزایش قیمت اوراق، پیشبینی میشود که فشار بر بازار مسکن ارزانقیمت افزایش یابد و دسترسی به وام مسکن برای بسیاری از خانوارها به چالشی جدی تبدیل شود.
در نهایت، با توجه به شرایط فعلی بازار و افزایش بیرویه قیمت اوراق تسه، ضروری است که سیاستگذاران اقتصادی تدابیری برای کنترل این وضعیت اتخاذ کنند. کاهش هزینههای وام مسکن و افزایش دسترسی به تسهیلات، میتواند نقش مهمی در بهبود شرایط بازار و حمایت از خریداران مسکن ایفا کند. این اقدامات میتوانند به عنوان راهحلی برای کاهش فشار بر بازار مسکن و تسهیل دسترسی به خانههای ارزانقیمت مورد توجه قرار گیرند.
