هزینه ساخت مسکن در تهران به دلیل تورم و افزایش قیمت مصالح به ۳۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و این امر بر بازار آپارتمان تأثیر گذاشته است. افزایش قیمت زمین و املاک کلنگی نیز چالشهای جدی برای سازندگان ایجاد کرده و نیازمند سیاستهای حمایتی است.
به نقل از خبرگزاری ایران جیب، در شرایطی که بازار مسکن تهران همچنان با رکود دستوپنجه نرم میکند، دبیر کانون سراسری انبوهسازان از افزایش قابل توجه هزینه ساخت هر مترمربع مسکن خبر داده است. فرشید پورحاجت اعلام کرد که متوسط هزینه ساخت به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و این رقم به دلیل تورم موجود در قیمت مصالح، هر ۱۵ روز بهروزرسانی میشود. این افزایش هزینهها بهطور مستقیم بر بازار آپارتمان تأثیر گذاشته و موجب شده است که معاملات بیشتر بهصورت تهاتر انجام شود.
پورحاجت با تأکید بر تأثیر تورم بر قیمت زمین و املاک کلنگی، بیان کرد که افزایش قیمتها در این بخشها همتراز با نرخ تورم، دلار و سکه است. بخش عمده هزینههای ساخت مسکن به زمین و املاک کلنگی اختصاص دارد و افزایش قیمت در این حوزهها، بخش خصوصی را مجبور به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود کرده است. این اقدام به منظور جلوگیری از ورشکستگی و حفظ سرمایه اولیه صورت میگیرد و نشاندهنده چالشهای جدی پیشروی سازندگان است.
پیشبینیهای اقتصادی نشان میدهد که در ماههای آینده، افزایش قیمتها در خرید و فروش آپارتمان نیز محسوس خواهد بود. حتی در شرایطی که فروش واحدها با دشواری مواجه باشد، بهروزرسانی قیمتها بهمنظور جلوگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه امری ضروری به نظر میرسد. این روند نه تنها بر بازار مسکن بلکه بر کل اقتصاد کشور نیز تأثیرگذار خواهد بود و نیازمند توجه ویژه سیاستگذاران اقتصادی است.
در نهایت، با توجه به شرایط کنونی بازار و پیشبینیهای اقتصادی، به نظر میرسد که چالشهای پیشروی بازار مسکن در تهران همچنان ادامه خواهد داشت. افزایش هزینههای ساخت و تأثیرات تورمی بر قیمت زمین و املاک کلنگی، سازندگان را به اتخاذ استراتژیهای جدید برای بقا و جلوگیری از زیانهای مالی وادار کرده است. این وضعیت نیازمند رویکردهای نوین و سیاستهای حمایتی از سوی دولت و نهادهای مربوطه است تا بتواند به ثبات و رونق مجدد بازار کمک کند.
