بازار مسکن با رکود تقاضا و عدم حمایت مالی مواجه است و سازندگان بین ساخت و انتظار برای شرایط بهتر مرددند. کاهش صدور پروانههای ساختمانی و موانع اداری، تولید مسکن را تهدید میکند و ممکن است به افزایش قیمتها منجر شود. سیاستهای حمایتی ضروری است.
به نقل از خبرگزاری تحلیل بازار، در شرایطی که بازار مسکن با رکود تقاضا و عدم حمایت مالی از سوی بانک مسکن مواجه است، سازندگان با چالشی دوگانه روبرو شدهاند: ساخت و ساز یا انتظار برای شرایط بهتر. کاهش چشمگیر صدور پروانههای ساختمانی در تهران و افت تولید مسکن، تهدیدی جدی برای پاسخگویی به تقاضای فعلی و حتی پنهان محسوب میشود. این در حالی است که انباشت تقاضا به وضوح قابل مشاهده است و این وضعیت میتواند به افزایش قیمت مسکن در سالهای آینده منجر شود.
با وجود اینکه برخی سازندگان به دلیل سود اندک از ورود به عرصه ساخت و ساز منصرف شدهاند، گزارشها حاکی از آن است که در برخی مناطق تهران، شهرداریها مانعی بر سر راه تخریب و نوسازی واحدهای مسکونی ایجاد کردهاند. این امر سوالات بسیاری را در خصوص عدم شروع پروژههای ساختمانی پس از گذشت شش ماه از صدور پروانه به وجود آورده است. آیا این تاخیر ناشی از موانع اداری است یا عدم تمایل به سرمایهگذاری در بازاری که سودآوری آن نامشخص است؟
تحلیلگران اقتصادی هشدار میدهند که عدم تولید کافی مسکن میتواند در آیندهای نزدیک به جهش قیمتها منجر شود. این امر نه تنها بر بازار مسکن بلکه بر اقتصاد کلان نیز تاثیرگذار خواهد بود. با توجه به این شرایط، لازم است که سیاستگذاران و مقامات مسئول در وزارت راه و شهرسازی و شهرداریها راهکارهای موثری برای تسهیل فرآیند ساخت و ساز و تشویق سرمایهگذاران ارائه دهند. این اقدامات میتواند شامل ارائه تسهیلات مالی مناسب و کاهش موانع اداری باشد.
در نهایت، به نظر میرسد که آینده بازار مسکن به تصمیمات استراتژیک و همکاری نزدیک بین نهادهای مختلف بستگی دارد. با توجه به نیاز مبرم به افزایش تولید مسکن، اتخاذ سیاستهای حمایتی و تشویقی میتواند نقشی کلیدی در بهبود وضعیت کنونی ایفا کند. در غیر این صورت، احتمال افزایش فشار بر بازار و در نتیجه، جهش قیمتها در سالهای آتی بسیار محتمل است.
