بازار مسکن تهران با افزایش معاملات و ثبات نسبی قیمتها مواجه است. نوسانات ارز و طلا تأثیری بر قیمت مسکن در شمال تهران نداشته، اما در جنوب تهران قیمت واحدهای کوچک متراژ کمی افزایش یافته است. تقاضا برای واحدهای کوچک به دلیل قدرت خرید پایینتر بیشتر است.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد آنلاین، در شرایطی که بازار مسکن تهران بهطور سنتی یکی از شاخصهای مهم اقتصادی کشور به شمار میرود، تحلیلگران این حوزه با دقت به بررسی تغییرات اخیر پرداختهاند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گزارش داده است که تعداد معاملات مسکن به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است. این افزایش در حجم معاملات، بهویژه در پی نوسانات نرخ ارز، نشاندهنده افزایش مراجعه به دفاتر مشاوران املاک است. با این حال، پیشبینی میشود که این روند افزایشی تا پایان سال با شیب ملایمی ادامه یابد، اما رشد قیمتی سنگینی در بازار رخ نخواهد داد.
در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن تهران، نوسانات اخیر در بازار ارز و طلا بهطور خاص بر قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت تأثیری نداشته است. این ثبات قیمتی عمدتاً به رکود کاری در این مناطق نسبت داده میشود. قیمتهای بالای مسکن در شمال تهران بهگونهای است که خریداران مصرفی توانایی خرید ندارند و تقاضای سرمایهای نیز در این بخش مشاهده نمیشود. در مقابل، در مناطق جنوبی تهران، شاهد افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ بودهایم. این تغییرات به دلیل تطابق بیشتر قدرت خرید متقاضیان با قیمتهای مسکن در جنوب تهران در مقایسه با شمال شهر است.
تحلیلگران بر این باورند که تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ به دلیل پایین بودن قدرت خرید خریداران، نسبت به واحدهای بزرگ متراژ بیشتر است. این روند نشاندهنده تغییرات در الگوی تقاضا و ترجیحات خریداران است که میتواند بر ساختار بازار مسکن تأثیرگذار باشد. با توجه به این تحلیلها، انتظار میرود که بازار مسکن تهران در ماههای آینده با ثبات نسبی در قیمتها و افزایش تدریجی در حجم معاملات مواجه باشد.
در خاتمه، با توجه به شرایط اقتصادی کنونی و نوسانات ارزی، بازار مسکن تهران در حال تجربه تغییراتی است که نیازمند تحلیل دقیق و پایش مستمر است. این تغییرات میتواند فرصتها و چالشهای جدیدی را برای فعالان این حوزه به همراه داشته باشد. بنابراین، رصد دقیق و تحلیل جامع از سوی کارشناسان و سیاستگذاران اقتصادی برای درک بهتر و مدیریت مؤثر این بازار ضروری است.
