بازار مسکن ایران با چالشهای اقتصادی مانند نبود درآمد مکفی و سیستم اعتباری قوی مواجه است. برای حل این مشکلات، افزایش درآمد خانوارها، تقویت سیستم اعتباری و سیاستگذاریهای دقیق ضروری است تا قدرت خرید مردم افزایش یابد و رکود اقتصادی کاهش یابد.
به نقل از خبرگزاری دنیای اقتصاد، بازار مسکن ایران، برخلاف تصور عمومی، با چالشی فراتر از مسئله ساختوساز مواجه است. به نظر دکتر طبیبیان، این وضعیت نه تنها نشاندهنده یک مشکل خاص در بخش مسکن نیست، بلکه نمادی از عقبماندگی اقتصادی است که در کشورهای فقیر مشاهده میشود. در واقع، مشکل اصلی در نبود «درآمد مکفی» و «سیستم اعتباری قوی» نهفته است. بررسیهای اخیر نشان میدهد که برای تأمین مسکن با قیمتهای فعلی، باید درآمد خانوارها به سه برابر افزایش یابد یا در صورت کاهش ۳۰ درصدی قیمتها، دستکم دو برابر شود.
در ایران، تفکر غالب این است که برای حل مشکل مسکن باید به ساختوساز پرداخت. تجربههای گذشته مانند طرح «مسکن مهر» که با هدف ساخت سریع خانههای ارزانقیمت اجرا شد، نشان داد که این رویکرد نه تنها به تولید مسکن ارزان منجر نشد، بلکه مشکلات اقتصادی را نیز حل نکرد. بررسی قوانین مسکن در صد سال گذشته نشان میدهد که دولتها همواره بر این باور بودهاند که با ساختوساز میتوانند مشکلات مسکن را حل کنند، در حالی که مسئله اصلی توانایی مالی خانوارها در تأمین مسکن است.
برای خروج از این رکود، نیاز به تغییر رویکرد و تمرکز بر افزایش درآمد خانوارها و تقویت سیستم اعتباری وجود دارد. ایجاد فرصتهای شغلی پایدار و افزایش توان خرید مردم میتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند. همچنین، اصلاح نظام اعتباری و ارائه تسهیلات مناسب به متقاضیان مسکن میتواند به عنوان راهکاری مؤثر در این زمینه عمل کند. این تغییرات نیازمند سیاستگذاریهای دقیق و همافزایی میان دولت و بخش خصوصی است تا بتواند به نتایج مطلوب دست یابد.
در نهایت، برای حل معضل مسکن، باید به ریشههای اقتصادی آن پرداخت و با اتخاذ سیاستهای کلان اقتصادی، زمینه را برای بهبود وضعیت معیشتی و اقتصادی خانوارها فراهم کرد. این امر نه تنها به افزایش قدرت خرید مردم کمک میکند، بلکه میتواند به رونق بازار مسکن و کاهش رکود اقتصادی منجر شود.
