تحلیل بازار مسکن تهران نشاندهنده اختلاف قیمت گسترده در مناطق مختلف است؛ آپارتمانهای کوچک در مناطق لوکس تا ۱۰ میلیارد تومان و در مناطق معقولتر تا ۶ میلیارد تومان قیمت دارند. کارشناسان بر لزوم مداخله دولت برای کاهش نابرابریها تأکید دارند.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد نیوز، در تحلیل بازار مسکن تهران، اختلاف گسترده قیمتها در مناطق مختلف این کلانشهر به وضوح نمایان است. بر اساس بررسیهای انجامشده، خریداران برای تملک یک آپارتمان کوچک و ریزمتراژ در محدوده ۵۰ تا ۵۵ مترمربع با امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری، باید بودجهای بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان در نظر بگیرند. این تفاوت قیمتی که حدود ۹ برابر است، بار دیگر شکاف عمیق اقتصادی میان شمال و جنوب پایتخت را به نمایش میگذارد.
منطقه ۱ تهران همچنان صدرنشین فهرست گرانترین مناطق است؛ جایی که قیمت یک واحد کوچک با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز میشود و تا ۱۰ میلیارد تومان نیز میرسد. پس از آن، مناطق ۲ و ۳ با بازههای قیمتی ۸ تا ۹ و ۷ تا ۹ میلیارد تومان به ترتیب در جایگاههای بعدی قرار دارند. این مناطق بهعنوان نمادهای لوکس تهران شناخته میشوند و تقاضای بالایی را به خود اختصاص دادهاند.
در مقابل، مناطقی مانند ۵، ۶، ۱۲ و ۷ با قیمتهای معقولتری در محدوده ۴ تا ۶ میلیارد تومان قرار دارند. بهویژه منطقه ۵ که بهطور سنتی یکی از پرتقاضاترین مناطق مصرفی تهران به شمار میرود، برای خرید یک واحد ۵۰ متری نیازمند حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه است. این امر نشاندهنده تغییرات مداوم در الگوهای تقاضا و عرضه مسکن در پایتخت است.
کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که در صورت عدم مداخله مؤثر دولت در تنظیم بازار، این شکاف قیمتی میتواند در آینده نزدیک تشدید شود. از این رو، سیاستگذاران باید با بهرهگیری از ابزارهای اقتصادی و مالی مناسب، به تعدیل بازار و کاهش نابرابریها بپردازند. این اقدام نهتنها به تثبیت بازار مسکن کمک میکند، بلکه میتواند به افزایش دسترسی اقشار متوسط و پایینتر جامعه به مسکن مناسب منجر شود.
