بازار اجاره مسکن در غرب تهران با افزایش بیسابقه نرخها و ودیعهها مواجه شده است، بهویژه در واحدهای دو خوابه و نوساز. این افزایش فشار زیادی بر مستأجران وارد کرده و نیازمند سیاستهای حمایتی موثر برای تعادلبخشی به بازار است.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، بازار اجاره مسکن در تهران، بهویژه در مناطق غربی، در ماههای اخیر شاهد افزایش بیسابقهای در نرخها و ودیعهها بوده است. این روند افزایشی، بهطور خاص در واحدهای دو خوابه مشاهده میشود که در محلههای مختلف با شرایط قیمتی متنوع عرضه میشوند. نقطه مشترک این واحدها، افزایش چشمگیر نرخ رهن کامل و اجاره ماهانه است که بهطور محسوسی بر بودجه مستأجران فشار وارد کرده است.
در میان فایلهای پرتقاضا، واحدهای نوساز در مناطقی همچون شهران شمالی، باغ فیض و ایرانشهر بیشترین سهم از ودیعههای میلیاردی را به خود اختصاص دادهاند. این امر نشاندهنده نیاز مستأجران به نقدینگی قابل توجه برای ورود به این بازار است. برخی از این واحدها حتی بدون تعیین اجاره ماهانه و صرفاً با ودیعههای ۲ تا ۲.۵ میلیاردی به بازار عرضه شدهاند، که حاکی از تغییر استراتژی موجران در دوره تورم انتظاری است.
در مقابل، واحدهایی با سن بنای بالاتر در مناطقی مانند ایوانک و پونک، با وجود متراژ مناسب، همچنان با اجارههای ماهانه سنگین همراهاند. این موضوع فشار مضاعفی بر مستأجران طبقه متوسط وارد کرده است، که بهدنبال واحدهایی با شرایط مالی مناسبتر هستند. در غرب تهران، محدودههایی مانند بلوار فردوس، جنتآباد و دهکده المپیک نیز با ترکیبی از افزایش نرخها و کاهش فایلهای مناسب بودجه متوسط مواجهاند.
در این شرایط، پیشبینی میشود که با ادامه روند فعلی و در صورت عدم اتخاذ سیاستهای حمایتی موثر، فشار بر مستأجران بهویژه در مناطق غربی تهران افزایش یابد. این امر میتواند به تغییرات ساختاری در بازار مسکن منجر شود، که نیازمند توجه ویژه سیاستگذاران و برنامهریزان اقتصادی است. در نهایت، اتخاذ راهکارهای مناسب و پایدار میتواند به تعادلبخشی به بازار و کاهش فشار بر مستأجران کمک کند.
