بازار مسکن ایران پس از رکود طولانی نشانههایی از تحرک نشان میدهد، اما تحلیلگران هشدار میدهند که این تحرک شکننده است و مشکلات سامانههای ثبت قرارداد و افزایش هزینههای کارگری موانع جدی هستند. برای رونق پایدار، اصلاحات ساختاری ضروری است.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد نیوز، بازار مسکن ایران پس از یک دوره طولانی رکود، اکنون به تدریج نشانههایی از تغییر و تحرک را نشان میدهد. در هفتههای اخیر، افزایش تعداد متقاضیان جستوجوی ملک و رشد محدود قراردادها، حاکی از بازگشت آرام تقاضا به صحنه معاملات است. با این حال، تحلیلگران اقتصادی هشدار میدهند که این تحرک هنوز بسیار شکننده است و نمیتوان آن را نشانهای از آغاز رونق پایدار دانست. مشکلات موجود در سامانههای ثبت قرارداد و محدودیتهای اجرایی، همچنان به عنوان موانعی جدی در مسیر توسعه بازار مسکن باقی ماندهاند.
در این میان، تغییرات در بازار کار نیز بر وضعیت بازار مسکن تأثیرگذار بوده است. به گفته رئیس انجمن انبوهسازان تهران، دستمزد کارگران ساده و فنی به طور قابلتوجهی افزایش یافته است. کارگران ساده که پیشتر کمتر از یک میلیون تومان در روز دریافت میکردند، اکنون حدود یک و نیم میلیون تومان میگیرند؛ در حالی که دستمزد کارگران فنی به بیش از سه میلیون تومان در روز رسیده است. این افزایش هزینهها، فشار مضاعفی بر توسعهدهندگان و سازندگان وارد کرده و میتواند بر قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار باشد.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگویی به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن و چالشهای پیش رو پرداخته است. وی معتقد است که با وجود افزایش تقاضا، مشکلات سامانههای ثبت قرارداد همچنان به عنوان یکی از موانع اصلی در مسیر رشد بازار باقی مانده است. بیگینژاد همچنین به پیشبینی وضعیت بازار تا پایان سال جاری پرداخته و تأکید کرده است که بدون اصلاحات ساختاری و رفع موانع اجرایی، نمیتوان انتظار رونق پایدار را داشت.
در نهایت، با توجه به شرایط کنونی و تحلیلهای ارائه شده، به نظر میرسد که بازار مسکن ایران در آستانه یک دوره تحول قرار دارد. با این حال، تحقق رونق پایدار نیازمند اقدامات جدی در زمینه اصلاح سامانههای ثبت قرارداد و بهبود شرایط اقتصادی است. تنها در این صورت است که میتوان امیدوار بود بازار مسکن به دورهای از ثبات و رشد پایدار وارد شود.
