بازار مسکن تهران در رکود است، اما تقاضا برای میکروآپارتمانهای زیر ۴۰ مترمربع همچنان بالاست. این واحدها به دلیل قیمت پایینتر و پاسخ به نیازهای فوری مسکن، جذابیت دارند. کارشناسان توصیه به تسهیل ضوابط ساخت و ساز برای افزایش عرضه دارند.
به نقل از خبرگزاری دنیای اقتصاد، در شرایطی که بازار مسکن تهران در رکودی بیسابقه به سر میبرد و حجم معاملات به پایینترین سطح خود رسیده است، تقاضا برای واحدهای مسکونی کوچکتر از ۴۰ مترمربع همچنان پویا و فعال باقی مانده است. این واحدهای کوچک که به عنوان میکروآپارتمانها شناخته میشوند، به یکی از جذابترین گزینههای خرید در بازار مسکن پایتخت تبدیل شدهاند. در حالی که میانگین متراژ واحدهای پرتقاضا در گذشته ۵۳ مترمربع بود، اکنون شاهد گرایش بازار به سمت واحدهای حتی کوچکتر از ۴۰ مترمربع هستیم.
مطالعات میدانی اخیر نشان میدهد که بازار میکروآپارتمانها از تحرک نسبی بیشتری نسبت به واحدهای کوچک متوسط برخوردار است. این واحدها که گاه تا ۳۰ مترمربع نیز کاهش مییابند، به دلیل قیمت پایینتر و پاسخگویی به نیازهای فوری مسکن، توجه خریداران را به خود جلب کردهاند. در حالی که رکود سنگین در سایر گروههای متراژی همچنان ادامه دارد، تقاضا برای این واحدهای کوچک به قوت خود باقی است و حتی روندی افزایشی را نشان میدهد.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که تسهیل ضوابط ساختمانی و ایجاد شرایط مناسب برای ساخت و ساز واحدهای کوچک میتواند به تعریض مسیر عرضه مسکن کمک کند. این اقدام میتواند نه تنها به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند، بلکه به نیازهای متنوع جمعیت شهری نیز پاسخ دهد. در این راستا، توصیه به دولت و شهرداری برای تسهیل این ضوابط میتواند نقشی کلیدی در ارتقای بازار مسکن ایفا کند.
در نهایت، با توجه به روندهای فعلی و تقاضای پایدار برای میکروآپارتمانها، پیشبینی میشود که این بخش از بازار مسکن همچنان به رشد خود ادامه دهد. با این حال، موفقیت در این زمینه نیازمند سیاستگذاریهای دقیق و هماهنگ است تا بتواند به طور مؤثر به نیازهای بازار پاسخ دهد و از رکود موجود عبور کند.
