۲۰ درصد از شهرها و ۷ درصد از تهران بافت فرسوده دارند و ۱۷ درصد جمعیت در این مناطق زندگی میکنند. بانکها از ارائه تسهیلات به سازندگان در این مناطق خودداری میکنند. نیاز به سیاستهای حمایتی جامع برای تسریع نوسازی و جذب سرمایهگذاران وجود دارد.
به نقل از خبرگزاری اقتصاد آنلاین، در حالی که ۲۰ درصد از مساحت شهرهای کشور و ۷ درصد از تهران را بافتهای فرسوده تشکیل میدهند، حدود ۱۷ درصد از جمعیت در این مناطق پرخطر زندگی میکنند. بافت فرسوده به مناطقی اطلاق میشود که بهطور همزمان سه ویژگی ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری را دارا باشند. با وجود تاکیدات مکرر کارشناسان و مصوبات دولتی، روند احیا و نوسازی این بافتها همچنان با کندی مواجه است. این امر سوالاتی را درباره نقش تسهیلات بانکی در این فرآیند به وجود آورده است.
مقامات وزارت راه و شهرسازی اعلام کردهاند که بانکها از ارائه تسهیلات به سازندگان مسکن در بافتهای فرسوده خودداری میکنند. بر اساس مصوبات دولتی، بانکها موظف به پرداخت تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی در مراکز استانها و ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومانی در شهرهای کوچک به سازندگان هستند. با این حال، این تسهیلات و سایر مشوقها نتوانستهاند انگیزه لازم برای حضور انبوهسازان در این مناطق را فراهم کنند. این مسئله نشاندهنده چالشهای ساختاری در نظام بانکی و نیاز به بازنگری در سیاستهای تشویقی است.
در این میان، شرکت بازآفرینی شهری ایران با تصویب مصوبات جدید تلاش دارد تا با ایجاد تغییراتی در سیاستهای موجود، روند نوسازی را تسریع بخشد. با تحلیل دقیقتر، میتوان دریافت که عدم جذابیت اقتصادی و ریسکهای مرتبط با سرمایهگذاری در بافتهای فرسوده، از عوامل اصلی عدم استقبال سازندگان است. بنابراین، ایجاد یک چارچوب حمایتی جامع که شامل تسهیلات مالی، کاهش ریسک و افزایش بازدهی سرمایهگذاری باشد، میتواند به عنوان راهکاری موثر در این زمینه عمل کند.
با توجه به شرایط کنونی و پیشبینیهای اقتصادی، انتظار میرود که با اتخاذ سیاستهای حمایتی جدید و بهبود شرایط اقتصادی، روند نوسازی بافتهای فرسوده در سالهای آینده شتاب بیشتری بگیرد. این امر نه تنها به بهبود کیفیت زندگی ساکنان این مناطق کمک میکند، بلکه میتواند به عنوان محرکی برای رشد اقتصادی و توسعه شهری پایدار عمل کند.
