بازار مسکن ایران تحت تأثیر جنگ ۱۲ روزه با رژیم صهیونیستی دچار شوک شد و قیمتها در مناطق شمالی تهران افزایش یافت. مهاجرت موقت به مناطق حاشیهای فشار بر بازار این مناطق را افزایش داد و کاهش تقاضا در تهران را به دنبال داشت. تحلیلگران به سیاستهای حمایتی دولت برای ثبات بازار اشاره میکنند.
به نقل از خبرگزاری تجارت نیوز، در ماههای اخیر، بازار مسکن کشور شاهد تحولاتی چشمگیر بوده است که ناشی از درگیریهای نظامی مستقیم با رژیم صهیونیستی، معروف به «جنگ ۱۲ روزه»، بودهاند. این درگیریها که از ۲۳ خرداد آغاز و تا ۲ تیر ادامه یافت، تأثیرات عمیقی بر بخشهای مختلف اقتصادی، بهویژه بازار مسکن، بر جای گذاشت. پیش از این رویداد، بازار مسکن تهران در شرایط رکود به سر میبرد و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۸۵ میلیون تومان بود. این وضعیت به دلیل تحریمها، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم، تغییرات چندانی را تجربه نکرده بود.
شهرستانهای اطراف تهران، مانند پردیس و دماوند، به دلیل قیمتهای پایینتر، همواره بهعنوان گزینههای مطلوب برای ساکنان پایتخت مطرح بودهاند. قیمتها در این مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در نوسان بود. اما با آغاز جنگ، بازار مسکن بهطور ناگهانی دچار شوک شد. حملات به مناطق شمالی تهران، از جمله شمیرانات و نیاوران، منجر به افزایش رکود قیمتها در این مناطق شد و مهاجرت موقت برخی افراد به مناطق حاشیهای و شمالی کشور را به دنبال داشت.
این مهاجرتهای موقت، فشار بر بازار مسکن مناطق حاشیهای را افزایش داد و به کاهش تقاضا در مناطق مرکزی و شمالی تهران انجامید. تحلیلگران اقتصادی پیشبینی میکنند که این روند میتواند به کاهش بیشتر قیمتها در این مناطق منجر شود، بهویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی کشور بهبود نیابد. در عین حال، این تغییرات فرصتی برای خریداران بالقوه فراهم میکند تا با قیمتهای پایینتر وارد بازار شوند.
در نهایت، تحلیلگران بر این باورند که برای بازگشت ثبات به بازار مسکن، نیاز به سیاستهای حمایتی دولت و بهبود شرایط اقتصادی وجود دارد. بدون شک، تحولات اخیر نشاندهنده پیچیدگیهای بازار مسکن و تأثیرپذیری آن از عوامل خارجی و داخلی است. با توجه به این شرایط، نظارت دقیق و برنامهریزی استراتژیک برای مدیریت بازار مسکن ضروری به نظر میرسد.
