بازار مسکن ایران در بحران رکود و نقدشوندگی: چالشی بی‌سابقه

به نقل از خبرگزاری اقتصاد آنلاین، بازار مسکن ایران در این روزها وارد یکی از پیچیده‌ترین و رکودی‌ترین دوره‌های خود از سال ۱۴۰۰ به این سو شده است. این دوره رکود با ویژگی‌هایی منحصر به فرد همراه است که آن را از دیگر دوره‌های رکودی در سه دهه گذشته متمایز می‌سازد. در حالی که قیمت مسکن در سه تا چهار سال اخیر نسبت به سایر کالاها رشد کمتری داشته، بازار با چالشی جدی به نام عدم نقدشوندگی مواجه است. این وضعیت به گونه‌ای است که فروش املاک، به ویژه با قیمت‌های کنونی، به یک معضل تبدیل شده است.

علت اصلی این رکود عمیق و نقدشوندگی پایین، افزایش قیمت‌های مسکن در سال‌های گذشته و کاهش قدرت خرید متقاضیان است. این امر منجر به ایجاد شکاف قابل توجهی بین درآمد واقعی خریداران و قیمت‌های مسکن شده است. در چنین شرایطی، کاهش قیمت‌ها به دلایل مختلف به طور جدی امکان‌پذیر نیست. با این حال، مشکل اساسی بازار مسکن، قیمت نیست؛ بلکه عدم امکان فروش است که به ویژه در مورد املاک بزرگ و گران‌قیمت به وضوح دیده می‌شود.

در تحلیل این وضعیت، می‌توان به این نتیجه رسید که سیاست‌های اقتصادی و مالی، به همراه تغییرات جمعیتی و اجتماعی، نقشی کلیدی در شکل‌گیری این رکود ایفا کرده‌اند. در حالی که تقاضا برای مسکن همچنان وجود دارد، قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و این موضوع به یک چالش جدی برای بازار تبدیل شده است. پیش‌بینی می‌شود که در صورت عدم اتخاذ تدابیر مناسب، این رکود و عدم نقدشوندگی در آینده نزدیک ادامه یابد و تاثیرات منفی بیشتری بر اقتصاد کشور بگذارد.

در نهایت، برای خروج از این بحران، نیاز به سیاست‌های اقتصادی جامع و هدفمند است که بتواند تقاضا را تحریک کرده و قدرت خرید را افزایش دهد. تنها با ایجاد تعادل مناسب بین عرضه و تقاضا و بهبود شرایط اقتصادی می‌توان به بهبود وضعیت بازار مسکن امیدوار بود. این امر مستلزم همکاری نزدیک بین دولت، بخش خصوصی و نهادهای مالی است تا راهکارهای عملی و موثر برای حل این بحران ارائه شود.